キラリスナ。 【住民専用】TOKYOキラリスナPROJECT|マンションコミュニティ(Page56)

【口コミまとめ】TOKYOキラリスナPROJECTを本音で考察!

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どれくらい騒音が気になるかは個人差がありますし、 部屋の位置にもよると思いますので、あくまでも参考としてお読みいただければと思います。 部屋の位置としては、遠いか近いか半々で分けるなら我が家は線路に近い方の部屋になると思います。 で、私個人としてはそれほど線路の音は気になりません。 窓を開けると、電車が通る時はテレビの音が聞きとりにくいなという感じはします。 先日までは窓を開けていることも多かったので、テレビの音量を通常より上げていました。 しかし暑くなってクーラーをつけて窓を閉めるようになると、電車の音はほとんど気になりません。 窓を閉めていれば、洗濯機、食洗器、ドライヤー、キッチンの換気扇などの生活音の方がよっぽど大きく、意識しないと電車の音は気づかないくらいです。 たしか窓が複層ガラスだったと思いますので、その効果も大きいのかもしれません。 ただ、やはり音の気になり方は個人差がありますので 実際に現地モデルルームで確認するのが良いと思います。 30分でもモデルルームに滞在すれば何本も電車は通るはずですので、窓を開けた時の聞こえ方と閉めた時の聞こえ方を比較されると良いと思います。

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ご容赦下さい。 モデルルーム情報 【完全予約制】モデルルーム公開中 ~お電話でのご相談も受け付けております~新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。 詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。 物件の特徴 堂々完成! 入居開始/日本橋直通9分。 東西線・南砂町駅最寄・全267邸、いよいよ最終期 【建物内モデルルームオープン】来場予約受付中! エントランス写真• ホテルのロビーのような「ガーデニアラウンジ」。 Wi-Fi完備でワークスペースとしても利用可能 完成予想図• プライバシーを重視したいという方におすすめしたい、3方角部屋の独立型75m 2台・3LDKがいよいよ登場! リビングには緑の眺望とやさしい陽光が室内を包むパノラマウインドウ、キッチンには自然の風と光が心地良い窓を設置。 さらに約9. 1mワイドスパンだからこそかなうバルコニー面に3室をレイアウトなど、独立性と開放感を両立するプレミアムなプランです。 10m 2 バルコニー面積/14. 10m 2 2・3階 サービスバルコニー面積/4. 73m 2 SUNAMO・トピレックプラザが徒歩10分内。 徒歩で小学校2分・中学校3分、大型公園も3分 SUNAMO・徒歩9分、トピレックプラザ・徒歩10分。 スーパーやホームセンター、スポーツクラブや多彩な専門店が揃う大規模商業施設が徒歩圏に複数。 教育施設や公園も身近に揃う子育てロケーションは魅力です。 SUNAMO/8つの大型店と約100専門店 徒歩9分・自転車約3分・約680m イオンフードスタイルbyダイエー/9:00~23:00• トピレックプラザ 徒歩10分・自転車約3分・約730m イオンスタイル南砂店 食品・生活用品売場 /8:00~23:00 間取りタイプ一覧• 1m 2 バルコニー面積 13. 93m 2・14. 27m 2 バルコニー面積 9. 81m 2~19. 12m 2 価格 5659万円• タイプ H 間取り 4LDK 専有面積 78. 2m 2 バルコニー面積 10. 33m 2~12. 92m 2 価格 5557万円 周辺環境• SUNAMO 徒歩9分/約680m 食品スーパーやホームセンター、ファッションや雑貨、数々の専門店、フードコートをはじめとする豊富な飲食店ヘアサロンやクリニック、保険・旅行代理店、フィットネスクラブなど暮らしをトータルにサポートする便利な大型商業施設です。 アリオ北砂 徒歩33分/自転車約11分/約2610m サイクリング気分で足を伸ばせば「アリオ北砂」もライフエリアに。 大型スーパーの「イトーヨーカドー」を中心に、数々の飲食店や雑貨店、アパレルショップが揃う、大型商業施設です。 第五砂町小学校 徒歩2分/約150m• 第二砂町中学校 徒歩3分/約190m• 仙台堀川公園 徒歩13分/約1010m• 南砂三丁目公園 徒歩11分/約840m• 荒川・砂町水辺公園 徒歩3分/約230m 休日の朝、川辺をジョギングする。 公園まで家族で散歩に出かける。 住環境が変わると、ライフスタイルも変わります。 都心に近いのに、自然に近い場所だからこそ、健康的に過ごせる。 いくつもの公園や川辺を活用して、カラダにいい日々を。 砂町 昭和の味 竹鈴 徒歩4分/自転車約1分/約250m お刺身や焼鳥がおいしい日本料理の名店。 築地直送の魚介類をはじめ、昔懐かしい味の料理を楽しめます。 ランチだけでなく、8時半からやっている朝食も人気です。 そば遊膳 丸喜家 徒歩4分/自転車約2分/約290m 現地近くの、地元に愛されるお蕎麦屋さん。 豊富なレギュラーメニューの他、おトクなセットメニューのラインナップも充実です。 もんじゃ 砂むら 徒歩9分/自転車約3分/約650m 昭和42年の創業以来、これまでの間たくさんのお客様に支えられ50周年を迎えました。 水とダシにこだわった自慢のもんじゃとお好み焼きは絶品です。 Osteria Chivo 徒歩12分/自転車約4分/約940m 話題のアンチエイジングビーフを楽しめる、気軽なイタリアン。 山梨県から届く新鮮野菜をはじめ厳選素材をイタリアで経験を積んだシェフが心を込めて、おいしく提供してくれます。 砂町銀座商店街 徒歩24分/約1880m 日本橋を身近にしながら「なんだか懐かしい」と感じるような、心が落ち着く風景に出会える、このエリア。 老舗も点在する砂町銀座商店街をはじめ、ほっとするような店舗も豊富。 その他周辺環境• 植栽は成長時のイメージで入居時の状態を想定したものではありません。 【リビング・ダイニングルーム】• 【リビングルーム】• 【マスターベッドルーム】• 【ホビークローク】• 【バルコニー】• 【ハイサッシ】バルコニーに面した窓には、明るく開放感にあふれた高さ約2. 1mのハイサッシを採用。 心地よい空間を演出します。 【ガス温水式床暖房】リビング・ダイニングに足元から健康的に暖まるガス温水式床暖房を採用。 ホコリも巻き上げないので衛生的です。 同仕様• 【ディスポーザー】生ごみを粉砕し、水と一緒に流す専用の排水処理装置。 生ごみ処理の手間が省けます。 【食器洗い乾燥機】洗浄から乾燥までスイッチひとつで行い、家事の手間を軽減しお忙しい方をサポートします。 【パールクリスタルトップ3口コンロ】熱や衝撃に強いパールクリスタルトップを採用。 汚れてもさっと拭き取れるのでお手入れも簡単です。 同仕様• 【キッチンワイドカウンター】より快適にお料理が行えるよう、キッチン天板の奥行を広々と確保しています。 【巾木収納】デッドスペースとなる巾木部分には小物など整理できる収納を確保しました。 【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側には収納スペースを設け、化粧品やヘアケア用品などがすっきりと整理できます。 ヘルスメータースペースや二段引出しを設置、お手入れが容易なボウル一体型人造大理石カウンターを採用。 【バスルーム】節水と心地よさを両立する「エアインシャワー」や「カラリ床」「排水口」「ワンプッシュ排水栓」「フルワイドミラー」等を採用。 【浴室暖房乾燥機】洗濯物を乾かす乾燥機能やカビを抑制する換気機能を備え、雨の日に便利です。 【魔法びん浴槽】優れた保温性により無駄な追い焚きを省ける省エネ仕様。 バスタイムもいつも快適です。 【節水トイレ】少ない水で効率よくしっかりと洗浄します。 節水に優れ、経済面でも環境面でも優しい仕様です。 【LED電球】専有部には長寿命で消費電力が少ないLED照明を採用。 家計と環境にやさしい照明です。 【エネルックリモコン】熱源機を通ったガス、お湯の使用量の目安を確認できるエネルックリモコンをキッチンに設置しています。 建物・施設• 【プライベートガーデン写真】• 【エントランスロビー】帰り着くたび誇らしい気持ちになれるロビー空間。 上品で優雅な空間がレジデンスの序章となります。 完成予想図• 【スカイデッキ】花火大会の特等席。 開放的なリバービューを屋上スカイデッキで堪能。 【植栽計画】川辺の潤いある地にふさわしく、四季を美しく表現する豊富な植栽計画。 水、風、緑に包まれて心地よく暮らせます。 【電力一括受電システム】マンション全体の電気を電力会社から単価の安い高圧電力で一括購入。 変電設備で低圧電力に変圧し、マンション各住戸に供給することで、専有部の電気料金を低減するシステムです。 従来のシステムと比べ、約8%の割引となります。 将来的に変更となる場合があります。 【24時間365日オンライン総合監視「アウル24システム」】共用部分や各住戸の火災・非常を24時間365日体制で機械により監視する「アウル24」。 異常の際はセンサーなどが感知、アウル24センターを経由して警備会社に通報します。 概念図• 【防犯センサー】センサー作動中に窓が開けられるとインターホンから警報音を発し、警備会社に自動通報します。 同仕様• 【オートロックシステム】エントランスには、オートロックシステムを採用しています。 住戸内のインターホンで来訪者をチェックでき、住まう人の安心・安全を守ります。 概念図• 【Tebraキー】鞄やポケットから鍵を取り出すことなく、ハンズフリーでオートロックの解錠をするTebraキーを採用。 エントランス/Tebraキーを携帯していれば、共用部のリーダが感知し、オートドアの解錠ができるため、スムーズに入館できます。 宅配ボックス/リーダに手をかざすと「Tebraキー」を認証し、宅配ボックスの操作が可能。 パスワードの入力も不要です。 【宅配ボックス】ご不在時に届いた宅配便を保管しておく宅配ボックスを設置。 荷物は24時間いつでも取り出し可能です。 (同仕様)• 【24時間ゴミ出し可能】ゴミの収集日や時間を気にせずいつでもゴミ出し可能です。 【エコジョーズ】お風呂やキッチン、洗面室の給湯はエコノミー&エコロジーな給湯器エコジョーズを採用しています。 【複層ガラス】2枚のガラスの間に空気層を設けた断熱性の高い仕様。 冷暖房効率を高め結露も抑制します。 【防災倉庫】いざというときに対する備えとして、災害時に役立つ防災用品を防災倉庫に保管しています。 (同仕様)• 【非常用飲料水生成システム「WELL UP」】敷地内に設置した防火水槽の水を汲み上げてろ過。 災害時に生活用水を供給します。 (同仕様)• 【非常用マンホールトイレ】下水道に直結させる非常用のトイレで、災害による断水で住戸のトイレが使えないという悩みが解消されます。 (同仕様)• 【かまどスツール】普段は腰掛けて寛げるスツール。 災害時には座面部分を取り外し、炊き出し用のかまどとして利用できます。 概念図• 【対震玄関ドア】対震枠は防水性能や耐風性能を満たした上で、ドア本体とドア枠の間に適切なクリアランスを設けています。 大地震によってドア枠が変形しても、このクリアランスにより、ドア本体への変形を防ぎ開閉不良を生じにくくしています。 【強固な支持基盤に現場で直接打設される拡底杭】地表面から約74m以深の細砂層の支持地盤に設計地盤面から深さ約77. 0mまでの場所打ち鋼管コンクリート杭を56本(住棟のみ)打ち込んでいます。 また、「場所打ち鋼管コンクリート杭」を採用しています。 また、「拡底杭」といって、先端がひろがった形状としています。 支持地盤に対する接地面積が大きいため。 建物を支持する力が強く、多くの建物で使われています。 【溶接閉鎖形筋(一部除く)】柱の帯筋には、鉄筋を予め溶接してつなぎ合わせることで、地震の横揺れに対し粘り強い柱を実現し、高い耐震性を発揮する溶接閉鎖形帯筋を採用しました。 【ダブル配筋(一部除く)】マンションの構造上重要となる構造壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。 シングル配筋より高い強度と耐久性を実現しています。 【鉄筋のかぶり厚さ(一部除く)】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚く設計。 さらに、耐久性を高めています。 【ペットと同居可】愛するペットと一緒に暮らしていただけるペット対応マンションです。 ペット足洗い場もご用意しています。 ご容赦下さい。 価格 4891万円~5913万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・4LDK 専有面積 67. 24m 2~78. 27m 2 その他面積 バルコニー面積:9. 81m 2~19. 12m 2、サービスバルコニー面積 :4. 73m 2、専用庭:14. 23m 2(使用料430円/月)、テラス:10. 95m 2(使用料無) 販売戸数 5戸 総戸数 267戸 完成時期 2020年1月29日竣工済 入居時期 即入居可 管理費 1万2100円~1万4100円/月 管理準備金 2万200円~2万3500円(一括払い) 修繕積立金 5720円~6660円/月 修繕積立基金 43万8000円~50万9000円(一括払い) その他諸費用 インターネット定額料金:1012円/月、クラブ会費:500円/月 その他制限事項 新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。 詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。 価格 4545万250円 最多価格帯 - 間取り 2LDK 専有面積 65. 04m 2 その他面積 バルコニー面積:11. 6m 2 販売戸数 1戸 総戸数 267戸 完成時期 2020年1月29日竣工済 入居時期 即入居可 管理費 1万1700円/月 管理準備金 1万9600円(一括払い) 修繕積立金 5530円/月 修繕積立基金 42万3000円(一括払い) その他諸費用 インターネット定額料金:1012円/月、クラブ会費:500円/月 その他制限事項 新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。 詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。 価格 5900万円台 最多価格帯 5900万円台 間取り 3LDK 専有面積 75. 1m 2 その他面積 バルコニー面積:14. 1m 2、サービスバルコニー面積 :4. 詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。 物件共通情報 マンション名 TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)• 物件種別 マンション 住所 東京都江東区東砂8-2308-2、2312-1(地番)• 交通 1 東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩13分 2 東京メトロ東西線「東陽町」駅よりバス約16分「袖ヶ浦」バス停徒歩4分 3 都営新宿線「大島」駅よりバス約16分「袖ヶ浦」バス停徒歩4分 4 JR総武線「亀戸」駅よりバス約23分「袖ヶ浦」バス停徒歩4分• 総戸数 267戸 構造・階建て RC15階建 用途地域 準工業 敷地面積 5786. 84m 2 建築面積 2923. 65m 2 建築延床面積 21646. 57m 2 駐車場 敷地内84台(料金2万2000円~2万8000円/月、平置き1台、機械式83台) 自転車置場 534台収容(料金100円・200円/月) ラック式 バイク置場 27台収容(料金2000円・3000円/月) 平置き ミニバイク置場 - 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 委託 通勤 その他概要 建築確認番号:第UHEC建確29520号 平成29年11月28日付 問い合わせ先 「キラリスナ」現地販売センター 【通話料無料】TEL:0800-831-3257 お問い合わせの際は、「goo グー を見て」とお伝えください。 2 2017年度より、都の固定資産税・都市計画税の減免制度を活用し、民有地を認可保育園として整備するため、区に相談のあった物件情報を保育施設運営事業者に提供するマッチングサポート事業を新たに開始。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。

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共用施設|江東区の新築分譲マンション|TOKYOキラリスナPROJECT

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TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)というマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 東京都江東区東砂8-2308-2、2312-1(地番)に建設予定のマンションです。 マンション概要 名称 TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称) 所在地 東京都江東区東砂8-2308-2、2312-1(地番) 交通 1 東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩13分 2 東京メトロ東西線「東陽町」駅よりバス約16分「袖ヶ浦」バス停徒歩4分 3 都営新宿線「大島」駅よりバス約16分「袖ヶ浦」バス停徒歩4分 4 JR総武線「亀戸」駅よりバス約23分「袖ヶ浦」バス停徒歩4分 総戸数 267戸 構造・階数 RC15階建 間取り 2LDK~4LDK 専有面積 65. 04m2~78. 04m2~78. 27m2の面積に対して、3900万円台~5900万円台です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の住所は東京都江東区東砂8-2308-2、2312-1(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の路線価は280,000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の専有面積は65. 04m2~78. 27m2ですので、路線価方式の土地価格は、18,211,200円~21,915,600円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 22,764,000円~27,394,500円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、東京都の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり324,214円の費用が発生します。 TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の専有面積は65. 04m2~78. 27m2ですので、工事費用の推計値は以下の金額と推計できます。 【工事費用の推計値】 21,086,879円~25,376,230円 割高割安判定 土地の市場価格と工事費用の推計値が算定できましたので、実際の販売価格と比べてみます。 この2つを比べると、どの程度デベロッパーが利益を乗せているか、おおよその金額が確認することができます。 ここで注意すべき事項があります。 それは、推計値と実績値の差額がすべてデベロッパーの利益ではないということです。 マンションを販売するためには、営業の人件費やモデルルーム運営の設備費、広告宣伝費が必要です。 つまり、推計値よりも販売価格の方が高いことは、ある程度仕方ないということです。 では、実際に比較してみましょう。 TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の土地の推計値は22,764,000円~27,394,500円、工事費の推計値は21,086,879円~25,376,230円ですので、合計で43,850,879円~52,770,730円となります。 そして、実際の販売価格は3900万円台~5900万円台です。 差額、つまり経費と利益の上乗せは、-4,850,879円~6,229,270円であることが予想されます。 実際には赤字で販売されていることは考えにくいですが、割安な水準で販売価格が設定されていると考えられます。 他のマンションとの比較 積み上げ方式による検討を行ってきましたが、他のマンションと比べたときの相対的な販売価格の高低についても確認しましょう。 下図は、2018年以降に売りに出された東京都の新築分譲マンション255棟について、坪単価の中央値を縦軸に、路線価を横軸にとって散布図を作成しております。 3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。 ここで、TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の坪単価の中央値は226万円、路線価は280,000円で、オレンジの点がそれに該当します。 オレンジの点は下側にありますので、TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)は他のマンションに比べると割安で販売されていることが予想されます。 中古マンション市場との比較 次に、マンション建設エリアの中古マンション市場と照らして、割高なのか割安なのか検証します。 以下の図は、2016年1月から2019年3月の間に南砂町駅周辺で取引された中古マンションの築年数と取引価格の関係を示しております。 出典:不動産取引価格情報 国土交通省 【抽出条件】種類:中古マンション等、最寄り駅:南砂町、建物の構造:RC、取引年:2016年1月~2019年3月、購入後の利用目的:住宅 中央の赤いラインが近似線(平均的なライン)ですが、右肩下がりで描かれていることが分かると思います。 当然ではありますが、築年数が長ければ長いほど、取引価格は低下していくということを意味します。 そして、この近似線は一次関数の式で表すことができ、グラフの右上の式がそれに該当します。 TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)の坪単価の中央値は226万円であることを考えると、TOKYO キラリスナ PROJECT(仮称)は中古マンション市場相場と照らして割安な水準で販売されていると考えることができます(買っても損することは考えにくい)。 まとめ さいごに、これまでの結果を振りかえってみましょう。 積上方式:利益と経費の上乗せは-4,850,879円~6,229,270円• 他のマンションとの比較:他のマンションに比べると割安•

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