空き家 の 火災 保険。 相続した空き家に火災保険は必要か?火災保険料を安くする方法は?

空き家に火災保険は必要か?条件と保険料の抑え方

空き家 の 火災 保険

今回は「空き家の火災保険料は高い」というテーマについてお話しします。 一人暮らしの年老いた親が老人ホームに入所したため、実家が空き家になったという 人は多いと思います。 その場合、空き家の火災保険はどうされますか? 大抵の人は、 親が自宅として住んでいたときに加入した火災保険や地震保険を そのまま継続しているのではないでしょうか。 しかし、それでは 万が一のときに 火災保険金がおりない可能性があります。 なぜでしょうか。 その理由を説明します。 火災保険は建物の用途で種類が異なる 火災保険は、保険の目的となる建物の用途などにより、加入する保険の種類と 保険料が違ってきます。 事故のリスク度が違うからです。 個人の建物は、「住宅物件」と「一般物件」に大きく分けられます。 「住宅物件」とは、一戸建やマンションなど住居専用として使用する建物のことです。 そして 「一般物件」とは、店舗や事務所など住居以外に使用する建物のことです。 住宅物件と一般物件では、補償内容が同じであれば保険料は一般物件の方が高くなります。 それでは、空き家はどちらに分類されるのでしょうか。 それは、空き家の使用状況によって違ってきます。 」 そのような場合は 「住宅物件」として扱われます。 保険会社によっては 「家財が常時備えられていれば住宅物件として扱う」という会社もあります。 一方「 住む予定がない空き家」は居住用の建物とみなされず「一般物件」として扱われます。 また、 建物が廃屋のようになり管理状態が良くない場合は「一般物件」どころか 火災保険に加入することさえできない場合があります。 建物の管理状態が良くないと火災保険に加入できないことを覚えておきましょう。 個人賠償責任保険と施設賠償責任保険 空き家の場合、瓦や建材が飛んできて通行人に怪我をさせたり、壁や塀が 倒れて、通行する車を傷つけてしまった場合は、火災保険では補償されません。 それでも、 建物が原因で第三者に賠償責任を負った場合、建物の所有者には 賠償する 義務があります。 それを補償するものが「施設賠償責任保険」です。 例えば1億円相当の賠償責任保険の保険料は5年間でも数千円程度ですから、加入する ことをお勧めします。 住宅物件であれば、「個人賠償責任保険」がそれに相当します。 第三者への賠償責任ですが、住宅物件では「個人賠償責任保険」。 一般物件では「施設賠償責任保険」となります。 最近は高額の賠償事例が話題になっていますので、想定外の事故による賠償責任に 備えることをお勧めします。 それは 地震保険です。 火災保険では地震・噴火・津波を原因とする損害は補償されないため、 地震保険の加入が必要となります。 しかし 地震保険は、一般物件の扱いと なる空き家の場合は加入することができませんので注意が必要です。 では、住宅物件と一般物件に、ほぼ同じ補償内容の火災保険をかけた場合の 保険料を比較してみます。 住宅物件と一般物件の火災保険量の比較 保険期間は1年、木造住宅の場合で、どちらも保険金額は2000万円、 賠償責任特約を1億円とした場合を比較すると、住宅物件の年間保険料は 3万5180円、一般物件は4万7380円でした。 保険会社によって金額に違いがありますが、 住宅物件のほうが保険料負担が 軽いことは明らかです。 住宅物件であればいつも人の目が届くので、火災などに 注意することができますが、 人の住んでいない空き家などの一般物件は、管理が ゆきとどきません。 ですから保険料が高くなるわけです。 だからといって、火災保険をかけないと、一切補償が受けられません。 空き家に火災保険をかけるのは、もったいないとお考えの方もいるかも しれませんが、火災というリスクを考えると火災保険はかけておくべきだと 思います。 保険料を抑えたい場合は、建物の評価を下げればいいのです。 例えば、2000万円の評価を1000万円に下げれば、その分保険料が下がります。 空き家を管理することになった場合は万一の為に備えて、補償と保険料を しっかり検討して、空き家の火災保険に入ることが大切です。 空き家を管理することになった場合は万一の為に備えて、補償と保険料を しっかり検討して、空き家の火災保険に入ることが大切です。

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空き家の火災保険おすすめは何か? 空き家における放火リスクと対策について

空き家 の 火災 保険

不法に侵入した者により、火災が起きた(不良のたまり場になってたり…) 放火により火災が起き、ご近所に類焼した 老朽化した建物が壊れて、人がケガをした 老朽化してなくても自然災害、例えば台風で瓦が飛んで人にケガさせた ゴミ屋敷化してご近所に迷惑をかけている などなど… その空き家が隣にでもない限り、毎日様子を見たり、なにか変ったことがないかを把握することは難しいですよね? でも、親が亡くなり建物を相続したら、相続した人はその空き家の所有者となりますから管理責任が生じてきます。 とすると管理責任者は、被害者に対し損害賠償責任が生じてくるんですね~~~! こんなふうに、 空き家を放置したリスクはいっぱいです! そこで、ほったらかしにして後々大変なことにならないように、それらのリスクを保険でカバーすることはできるでしょうか? 上記のリスクは大きく分けると、 空き家自体の財産を守る場合と、 空き家が原因で人に迷惑をかけた場合の2つに分けられます。 空き家自体の財産を守る場合について 人が住んでない空き家に火災保険掛けることできますか? 火災保険の対象の建物は、その用途によって次の4つに分けられます。 そして空き家も大きく分けて3種類ありますよ~~~! 今後住む予定があって定期的な管理ができている空き家と、今後まったく住む予定がない空き家、それに廃屋と化した空き家です。 1 定期的な管理ができている空き家 こちらは住宅物件に分類されますので、普通の火災保険を掛けることができます。 2 今後まったく住む予定がない空き家 この場合の空き家は、一般物件に分類されます。 3 廃屋のようになってしまった空き家 こちらは上記4つの物件に該当せず、火災保険に加入することは難しいと思われます。 どのように保険を掛ければよいですか? 1 定期的な管理ができている空き家 ゆくゆく人が住む予定になっている建物は、通常通り火災保険を検討します。 基本補償の火災や風災に加え、水災(立地により洪水や土砂崩れによる浸水等)への備えも検討しましょう。 火災保険の補償の範囲については詳しくはに解説してますのでみてくださいね! 2 今後まったく住む予定がない空き家 親が亡くなり子供達はもう既に独立しており、今後親の家には誰も住む予定がないから、誰かに賃貸したいしたい。 しかし、リフォームやリノベーションするには費用がかかるのでどうしようか困っている。 そんな場合には基本補償の火災・風災を掛けておきましょう。 瓦がそんな簡単に飛ぶなんて~知らなかった~~~とか言い訳してもダメですよ! そんなとき強い味方になってくれる保険は、 個人賠償責任保険です! 個人賠償責任保険は、住宅の所有・管理に起因する事故で他人の生命または身体を害した場合や、他人の財物に損害を与えた場合に支払われるんです。 この保険は、火災保険にセットしてしておきましょうね! 因みにこの保険料は安いですよ~、内緒ですが200円くらいです!.

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火災保険・地震保険|ソニー損保の新ネット火災保険【公式サイト】

空き家 の 火災 保険

空き家にも火災保険は必要 結論からお話しすると、空き家に対しても火災保険は必要です。 なぜなら、空き家は管理が徹底しにくく、様々な災害の被害を受けやすいからです。 たとえば放火の被害があったとしても、その場に人がいないため、初期段階での消火すらできない可能性が高いでしょう。 また、大雨による雨漏りや、水道管の破裂による水漏れがあったとしても、すぐに気づくことは難しいでしょう。 しかも、近隣の家や通行人等に損害を与えてしまう可能性もあります。 たとえば、空き家の塀が壊れて道を塞いでしまったり、風災で壊れた家が他人の家や車などに対して損害を与えてしまったりすることが考えられます。 これらのリスクに対応するために、火災保険は必要なのです。 空き家に火災保険を掛ける際の条件 そもそも空き家に火災保険をかけることはできるのでしょうか。 その答えとしては、よほど廃屋同然にボロボロで人が住める状態でない限り、かけることができます(廃屋同然のものは放置せずにさっさと取り壊すことをおすすめします)。 ただし、空き家は「住宅物件」と「一般物件」に分類され、それぞれ条件が違いますので、説明します。 「住宅物件」として見なされる場合 下記のように、「空き家を住居として使う予定がある場合」は、「住宅物件」と見なされます。 急な転勤などで一時的に空き家にしている• 別荘として利用しており、定期的に住居として使う予定がある 上記のような場合は、空き家は住宅としてみなされるため、一般的な家と同じ保険料で火災保険をかけることが可能です。 地震保険もかけることができます。 「住宅物件」の火災保険については「」をご覧ください。 「一般物件」として見なされる場合 「住宅を定期的に使う予定がなく、今後も住居として使う予定が場合」、その空き家は事務所や倉庫のような「一般物件」と同じ扱いを受けます。 例えば遺産相続によって、遠方の物件を引き継いだ場合などは、「一般物件」として空き家を持つこととなるでしょう。 「一般住宅」と見なされた場合、一般住居にあたる「住宅物件」に比べ、保険料は、同じ補償内容でも高額になることが多いです。 「一般物件」は地震保険には加入できない 一般物件の場合、要注意なのが、地震保険に加入することができないということです。 なぜなら、地震保険はあくまで国と保険会社が共同で、地震の被害に遭った場合の生活を補償するための制度として運営しているものだからです。 所有者が複数人いる場合は注意 空き家という性質上、一般的な住宅にはない注意点があります。 特に要注意なのが、空き家の所有権についてです。 遺産相続で家を相続した場合などで、物件の所有権が複数人の共有になっている場合があります。 こういった場合、 もし、全員を火災保険の対象者(被保険者)に設定する必要があります。 なぜなら、火災保険が補償するのは、あくまで「被保険者」の資産だからです。 つまり、1つの家の権利を複数人持っており、そのうちの1人が火災保険に入っている場合、補償されるのは加入している人の分だけということになります。 たとえば、4,000万円の物件をAさん、Bさん、Cさん、Dさんの4人で、均等に権利を持っているとしましょう。 Aさんのみが保険金額4,000万円の火災保険を契約していた場合、もしも大災害のため大規模な修繕をしないと危険だということになって、費用が1,500万円必要になっても、Aさんの相続分である1,000万円分しか補償されず、500万円足りないことになります。 また、Aさんが修繕費用1,500万円を全額負担したら、他のBさん、Cさん、DさんはAさんに対しそれぞれ375万円の支払い義務を負うことになります。 したがって、1つの物件の権利を複数人で持っている場は、1つの火災保険の契約で全員を被保険者にするか、各々(上の例ではAさんBさんCさんDさんの4人)が自身の保有分に対して火災保険をかけるようにしましょう。 空き家の火災保険の保険料を抑えるには? 空き家は、普段住んでいない物件なので、なるべく保険料を抑えたいと考えるのが人情です。 もしも空き家を今後有効に使う予定がないならば、災害で建物が全損、半損したとしても、建て直す必要は乏しいでしょう。 どちらかというと、すぐに必要なのは損壊によって生まれたがれき等の撤去費用でしょう。 そこで、撤去費用が賄える程度の金額のみを保険金額に設定します。 そうすれば、万一の際の撤去費用を確保しつつ、保険料を抑えることができます。 別荘などについては有効な手段といえませんが、相続などで受け継いだ家など、今後の用途が浮かばない物件を所有することになった場合は有効な手段です。 まとめ 空き家に対する火災保険についてお話ししてきました。 結論から言うと空き家にも火災保険は必要です。 ただし、基本的に住居として見なされないため、一般的な住宅より保険料が割高になる可能性があります。 また、物件を複数人で共有している場合、もし物件が被害に遭った時に再建を希望するならば、全員を被保険者としなければなりません。 空き家を持っているだけで損害賠償責任などが起こる可能性がある分、万一の事態に備えるため、空き家にもしっかりと保険をかけておきましょう。 私たちは、他社にはない独自のノウハウで、数々の会社様の損害保険の保険料を削減してきました。 まず、論より証拠、以下はその事例のほんの一部です。 いずれも補償内容はそのままに、保険料の大幅な削減に成功しています。 そして、業種別に、むだのない最適な保険の選び方をお伝えします。 ぜひ、今すぐダウンロードしてください。 すぐに知りたい方は、0120-957-713までお問い合わせください。

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